民宿作為一種舊鄉(xiāng)愁與新鄉(xiāng)土相結合的產物，被稱之為有溫度的住宿、有靈魂的生活。在多主體的共同推動下，民宿近年來呈現(xiàn)井噴式增長，以杭州地區(qū)為例，整個杭州地區(qū)現(xiàn)已有3000多家民宿，民宿儼然成為各路群雄逐鹿旅游的重要戰(zhàn)場。

然而，不少民宿因為租金上漲、入住率低而經營不佳，20%盈利、80%持平或者虧損成為行業(yè)現(xiàn)狀。經過2016年的高速發(fā)展后，民宿行業(yè)逐漸進入變革與整合的一年，行業(yè)洗牌加劇。在風云變幻的大環(huán)境下，業(yè)內關于非標住宿“要情懷還是要商業(yè)”、“唱衰還是看好”的爭論不絕于耳。

客棧民宿行業(yè)的快速發(fā)展，顯著體現(xiàn)在近年來激增的總量上。據(jù)中研智業(yè)研究院發(fā)布的《中國民宿市場現(xiàn)狀調查及前景發(fā)展動態(tài)分析報告》數(shù)據(jù)顯示，2014年，我國大陸客棧民宿僅有30231家;及至2015年末，這個數(shù)字已經變?yōu)?2658家。2016年末，我國大陸客棧民宿總數(shù)達53852家。短短兩年內時間內，我國客棧民宿數(shù)量漲幅達到近78%。

資料來源：中研智業(yè)研究院整理

而通過對于客棧民宿在各地區(qū)的分布數(shù)量研究發(fā)現(xiàn)，我國客棧民宿業(yè)顯著呈現(xiàn)集群化發(fā)展的趨勢。集群效應提升區(qū)域的市場吸引力和競爭力，利于資源的集中整合;但區(qū)域內商家之間競爭激烈，店鋪數(shù)量的日益增長也造成規(guī)劃、管理的困難。

然而，迅速增長的客棧民宿數(shù)量，卻無法掩蓋背后營收的無力。2016年，我國客棧民宿行業(yè)房價在101-200元區(qū)間內的占比最高，低端客棧民宿仍舊是主流。同時，市場競爭加劇影響，除旅游旺季之外，全國客棧民宿存在平均入住率不足50%的現(xiàn)象。

客棧民宿火熱發(fā)展，也需要看到其背后存在的隱患。政策的不確定性、發(fā)展規(guī)劃的不統(tǒng)一、安全隱患的存在、產品同質化、收入結構單一、營銷能力較差、專業(yè)人才匱乏等原因作用下，客棧民宿的抗風險能力較差，市場競爭力較弱。

而經歷了爆發(fā)式增長后，行業(yè)進入整合時期，部分標桿品牌擺脫無序的、單體發(fā)展的模式，從紛繁的市場中脫穎而出，在資本的推動下已經或正在走向規(guī)模化、連鎖化的道路，未來如何，真的不能只看情懷了。

中研智業(yè)研究院發(fā)布的《中國民宿市場現(xiàn)狀調查及前景發(fā)展動態(tài)分析報告》從市場概況、產業(yè)化進展、區(qū)域發(fā)展、政策分析、重點企業(yè)等多方面多角度闡述了民宿市場的總體發(fā)展狀況，并在此基礎上對民宿項目的投資潛力進行分析。更多疑問，可點擊在線咨詢與研究員實現(xiàn)一對一的溝通。