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第一部分 新型建筑園區(qū)運行分析 17
第一章 新型建筑產業(yè)園區(qū)建設背景 17
第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)概述 17
一、產業(yè)園區(qū)的定義 17
二、產業(yè)園區(qū)的分類 17
三、產業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢 17
四、產業(yè)園區(qū)與產業(yè)集群的關系 18
五、新型建筑產業(yè)園區(qū)發(fā)展背景 19
 1、新型建筑產業(yè)園區(qū)規(guī)劃的目的 19
 2、新型建筑產業(yè)園區(qū)規(guī)劃的意義 19
 3、新型建筑產業(yè)園區(qū)發(fā)展的有利條件 20
第二節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)發(fā)展階段分析 21
一、生產要素聚集階段 21
二、產業(yè)主導階段 22
三、創(chuàng)新突破階段 22
四、現(xiàn)代科技都市階段 23
第三節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)核心競爭力分析 24
一、資源整合能力 24
 1、城市經濟條件 24
 2、區(qū)位交通條件 24
 3、政府政策支持 25
 4、產業(yè)集聚程度 25
二、運營管理能力 25
三、社會經濟效應 25
第四節(jié) 新型建筑產業(yè)園發(fā)展宏觀經濟環(huán)境分析 26
第二章 新型建筑產業(yè)園區(qū)建設與投資主體分析 87
第一節(jié) 房地產行業(yè)與產業(yè)園區(qū)建設相關性分析 87
一、傳統(tǒng)房地產商投資產業(yè)園建設 87
二、商業(yè)地產商投資產業(yè)園建設 88
三、工業(yè)地產商投資產業(yè)園建設 91
四、產業(yè)地產商投資產業(yè)園建設 91
五、國外地產商投資產業(yè)園區(qū)建設 92
第二節(jié) 各類地產行業(yè)運行分析 92
一、住宅地產行業(yè)運行分析 92
二、商業(yè)地產行業(yè)運行分析 94
三、工業(yè)地產行業(yè)運行分析 100
四、產業(yè)地產行業(yè)運行分析 102
第三節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)發(fā)展能力分析 110
一、新型建筑行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 110
二、新型建筑產業(yè)園區(qū)軟件環(huán)境條件分析 112
三、新型建筑產業(yè)園區(qū)硬件環(huán)境條件分析 112
第三章 2017-2021年新型建筑產業(yè)園區(qū)總體分析 114
第一節(jié) 2017-2021年國內外產業(yè)園區(qū)發(fā)展概況 114
一、國際知名產業(yè)園區(qū)介紹 114
二、我國產業(yè)園區(qū)發(fā)展的階段進程 114
三、產業(yè)園區(qū)成為區(qū)域經濟發(fā)展重要助推器 116
四、國家大力推進工業(yè)園區(qū)快速健康發(fā)展 119
五、蘇粵攜手共建產業(yè)園區(qū)取得積極成效 120
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)與城市經濟發(fā)展的相關性剖析 130
一、產業(yè)園區(qū)生命周期的理論解析 130
二、從功能定位角度考量產業(yè)園區(qū)的生命周期 131
三、我國城市經濟發(fā)展的階段性 133
四、產業(yè)園區(qū)與城市經濟發(fā)展的關系透析 134
第三節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)發(fā)展的問題及對策 136
一、新型建筑產業(yè)園區(qū)發(fā)展中的主要問題 136
二、中西部產業(yè)園區(qū)面臨的困擾分析 137
三、低碳產業(yè)園建設大躍進亟需規(guī)范化 142
四、新型建筑產業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設計原則及思路 145
五、新型建筑產業(yè)園的定位策略與模式選擇 151
第四章 2017-2021年新型建筑產業(yè)園區(qū)運營管理分析 160
第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)主要盈利模式分析 160
一、土地收益 160
二、房地產開發(fā)收益 160
三、有償出讓無形資源收益 160
四、入園企業(yè)經營稅收 161
五、園區(qū)運營管理服務收益 161
六、自投項目經營收益 161
第二節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式分析 161
一、"園中園"開發(fā)模式 161
二、"市場化"開發(fā)模式 162
三、"行政特區(qū)"開發(fā)模式 162
四、"官助民辦"開發(fā)模式 163
第三節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)建設關聯(lián)群體分析 163
一、地方政府 163
二、傳統(tǒng)房地產企業(yè) 164
三、商業(yè)地產企業(yè) 164
四、工業(yè)地產企業(yè) 164
五、產業(yè)地產企業(yè) 164
六、園區(qū)內企業(yè) 164
第四節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)的運營管理分析 164
一、產業(yè)園區(qū)的兩類基本運營模式 165
二、對工業(yè)園區(qū)實行科學規(guī)劃和管理 167
三、產業(yè)園區(qū)的運營與開發(fā)建議 171
四、提升產業(yè)園區(qū)運營效率的三要素 172
第五節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)運營案例分析 173
一、國際產業(yè)園區(qū)運營經驗分析 174
 1、國外產業(yè)園區(qū)投資現(xiàn)狀分析 174
 2、國外著名產業(yè)園運營案例分析 174
 3、國外著名產業(yè)園成功經驗借鑒 178
二、國內產業(yè)園區(qū)運營現(xiàn)狀分析 179
 1、國內產業(yè)園區(qū)投資現(xiàn)狀分析 179
 2、國內特色產業(yè)園區(qū)運營案例 179
 3、國內產業(yè)園運營存在的問題 181
第二部分 新型建筑行業(yè)發(fā)展分析 182
第五章 2017-2021年新型建筑行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 182
第一節(jié) 我國新型建筑行業(yè)發(fā)展狀況分析 182
一、我國新型建筑行業(yè)發(fā)展階段 182
二、我國新型建筑行業(yè)發(fā)展總體概況 186
三、我國新型建筑行業(yè)發(fā)展特點分析 187
四、我國新型建筑行業(yè)商業(yè)模式分析 191
第二節(jié) 2017-2021年新型建筑行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 194
一、新型建筑市場規(guī)模及成長性分析 194
二、2017-2021年我國新型建筑行業(yè)發(fā)展分析 196
三、2017-2021年中國新型建筑企業(yè)發(fā)展分析 196
四、2017-2021年我國新型建筑行業(yè)需求情況 197
 1、新型建筑行業(yè)需求市場 197
 2、新型建筑行業(yè)客戶結構 201
 3、新型建筑行業(yè)需求的地區(qū)差異 203
五、2017-2021年我國新型建筑行業(yè)供需平衡分析 204
第三節(jié) 中國新型建筑行業(yè)細分市場結構分析 206
一、新型建筑行業(yè)市場結構現(xiàn)狀分析 206
二、新型建筑行業(yè)細分結構特征分析 207
三、新型建筑行業(yè)細分市場發(fā)展概況 207
四、新型建筑行業(yè)市場結構變化趨勢 208
第六章 2017-2021年新型建筑行業(yè)競爭格局分析 210
第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析 210
一、新型建筑行業(yè)競爭結構分析 210
 1、現(xiàn)有企業(yè)間競爭 210
 2、潛在進入者分析 210
 3、替代品威脅分析 211
 4、供應商議價能力 211
 5、客戶議價能力 212
 6、競爭結構特點總結 213
二、新型建筑行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析 213
 1、不同地域企業(yè)競爭格局 213
 2、不同規(guī)模企業(yè)競爭格局 214
 3、不同所有制企業(yè)競爭格局 215
三、新型建筑行業(yè)集中度分析 216
 1、市場集中度分析 216
 2、企業(yè)集中度分析 217
 3、區(qū)域集中度分析 217
 4、各子行業(yè)集中度 218
四、新型建筑行業(yè)SWOT分析 218
 1、新型建筑行業(yè)優(yōu)勢分析 218
 2、新型建筑行業(yè)劣勢分析 218
 3、新型建筑行業(yè)機會分析 219
 4、新型建筑行業(yè)威脅分析 219
第二節(jié) 中國新型建筑行業(yè)競爭格局綜述 219
一、新型建筑行業(yè)競爭概況 219
 1、中國新型建筑行業(yè)競爭格局 219
 2、新型建筑業(yè)未來競爭格局和特點 220
 3、新型建筑市場進入及競爭對手分析 220
二、中國新型建筑行業(yè)競爭力分析 221
 1、我國新型建筑行業(yè)競爭力剖析 221
 2、我國新型建筑企業(yè)市場競爭的優(yōu)勢 221
 3、國內新型建筑企業(yè)競爭能力提升途徑 222
三、中國新型建筑產品（服務）競爭力優(yōu)勢分析 223
 1、整體競爭力評價 223
 2、競爭力評價結果分析 223
 3、競爭優(yōu)勢評價及構建建議 224
第七章 2017-2021年新型建筑行業(yè)重點企業(yè)經營分析 230
第一節(jié) 中國新型建筑企業(yè)總體發(fā)展狀況分析 230
一、新型建筑企業(yè)主要類型 230
二、新型建筑企業(yè)資本運作分析 230
三、新型建筑企業(yè)創(chuàng)新及品牌建設 236
四、新型建筑企業(yè)國際競爭力分析 238
五、2020年新型建筑行業(yè)企業(yè)排名分析 241
第二節(jié) 2017-2021年新型建筑重點公司主要競爭力分析 244
一、盈利能力分析 244
二、償債能力分析 245
三、營運能力分析 245
四、成長能力分析 246
第八章 2021-2026年新型建筑行業(yè)發(fā)展前景預測分析 248
第一節(jié) 2021-2026年新型建筑市場發(fā)展前景 248
一、2021-2026年新型建筑市場發(fā)展?jié)摿?248
二、2021-2026年新型建筑市場發(fā)展前景展望 248
三、2021-2026年新型建筑細分行業(yè)發(fā)展前景分析 250
第二節(jié) 2021-2026年新型建筑市場發(fā)展趨勢預測 250
一、2021-2026年新型建筑行業(yè)發(fā)展趨勢 250
二、2021-2026年新型建筑市場規(guī)模預測 250
三、2021-2026年新型建筑行業(yè)應用趨勢預測 251
四、2021-2026年細分市場發(fā)展趨勢預測 252
第三節(jié) 影響企業(yè)生產與經營的關鍵趨勢 252
一、市場整合成長趨勢 252
二、需求變化趨勢及新的商業(yè)機遇預測 253
三、企業(yè)區(qū)域市場拓展的趨勢 256
四、科研開發(fā)趨勢及替代技術進展 260
五、影響企業(yè)銷售與服務方式的關鍵趨勢 260
第三部分 新型建筑產業(yè)園區(qū)規(guī)劃 262
第九章 新型建筑產業(yè)園區(qū)定位及規(guī)劃 262
第一節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)的發(fā)展定位 262
一、新型建筑產業(yè)園區(qū)的功能定位 262
二、新型建筑產業(yè)園區(qū)的產業(yè)定位 262
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)產業(yè)鏈搭建 262
一、新型建筑產業(yè)園區(qū)產業(yè)結構 262
二、新型建筑產業(yè)園區(qū)產業(yè)鏈條的設計 262
第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)的規(guī)劃布局 263
一、新型建筑產業(yè)園區(qū)用地布局 263
二、新型建筑產業(yè)園區(qū)各功能區(qū)的建設規(guī)模 263
三、新型建筑產業(yè)園區(qū)產業(yè)布局 264
第四節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)保障體系 264
一、新型建筑產業(yè)政策支持體系 264
二、新型建筑產業(yè)園區(qū)公共服務平臺搭建 264
三、新型建筑產業(yè)園區(qū)運營模式設計 265
第十章 新型建筑產業(yè)園區(qū)投資成本與收益估算 266
第一節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)經濟效益評估 266
一、產業(yè)園區(qū)投資估算 266
 1、新型建筑產業(yè)園區(qū)總投資估算 266
 2、新型建筑產業(yè)園區(qū)分階段投資估算 266
二、成本估算 266
三、產值估算 266
四、銷售收入估算 266
五、銷售稅金估算 266
第二節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)社會效益評估 267
第三節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)生態(tài)效益評估 267
第四節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)適應性評價指標體系 277
一、目標適應性指標 277
二、經濟適應性指標 277
三、社會適應性指標 278
第四部分 新型建筑產業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢預測 279
第十一章 新型建筑產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)發(fā)展趨勢預測 279
第一節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析 279
一、優(yōu)惠政策向產業(yè)集群轉變 279
二、由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉型 279
三、從引進大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉變 279
四、由土地運營向綜合的產業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉變 280
五、由功能單一的產業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉型 280
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)細分市場發(fā)展趨勢分析 280
一、現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)投資重點及趨勢 280
二、工業(yè)園區(qū)投資重點及趨勢 281
三、科技園區(qū)投資重點及趨勢 281
四、物流園區(qū)投資重點及趨勢 283
五、創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)投資重點及趨勢 284
六、總部經濟園區(qū)投資重點及趨勢 287
第三節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)前景分析 288
一、新型建筑產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)存在的問題 289
二、新型建筑產業(yè)園區(qū)創(chuàng)新規(guī)劃方式及理念 289
三、新型建筑產業(yè)園區(qū)服務平臺的創(chuàng)新建議 294
四、新型建筑產業(yè)園區(qū)投資開發(fā)及運營建議 295
五、新型建筑產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)融 資建議 296
六、新型建筑產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)前景分析 297
第十二章 新型建筑產業(yè)園區(qū)的投資潛力分析 300
第一節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)的投資形勢分析 300
一、產業(yè)園區(qū)具有良好的投資價值 300
二、"十四五"期間全國興起產業(yè)園投資熱潮 300
三、高新區(qū)轉型下的投資機會分析 301
第二節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)的發(fā)展前景展望 301
一、產業(yè)園區(qū)未來發(fā)展前景光明 301
二、中國開發(fā)區(qū)面臨的發(fā)展機遇 302
三、未來十年新型建筑產業(yè)園區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略方向 303
第三節(jié) 新型建筑產業(yè)園投資前景分析 304
第五部分 新型建筑產業(yè)園區(qū)投資策略建議 305
第十三章 新型建筑產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)投融 資分析 305
第一節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)投資分析 305
一、新型建筑產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)投資風險 305
 1、市場風險 305
 2、經營風險 305
 3、政策風險 307
 4、人才技術風險 307
二、新型建筑產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)投資規(guī)模 307
第二節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)融 資分析 308
一、企業(yè)融 資模式 308
 1、政府特殊支持融 資 308
 2、通過銀行貸 款融 資 308
 3、社會資金 308
二、項目融 資模式 309
 1、特許經營（BOT模式） 309
 2、公私合營（如PPP模式） 309
 3、施工方墊資承包 309
 4、使用者預付費 310
三、其他融 資模式 310
第十四章 新型建筑產業(yè)園區(qū)的招商策略研究 311
第一節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)的招商流程介紹 311
一、確立目標 311
二、廣泛搜集各方面資料 311
三、制訂各類招商方案 312
四、比較選擇各類招商方案 313
第二節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)招商分析 313
一、企業(yè)入園行為分析 313
二、產業(yè)園區(qū)招商環(huán)境 314
三、產業(yè)園區(qū)招商定位 315
四、產業(yè)園區(qū)招商標準 315
五、產業(yè)園區(qū)招商方式 316
 1、中介招商 316
 2、產業(yè)招商 316
 3、網絡招商 316
 4、其他招商方式 316
第三節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)的招商策略探究 316
一、定位策略 317
二、價格策略 317
三、合作方式策略 317
四、廣告宣傳策略 318
五、跟蹤服務策略 318
第四節(jié) 新型建筑產業(yè)園區(qū)招商引資策略 319
一、2021年新型建筑產業(yè)園區(qū)招商策略 319
二、新型建筑產業(yè)園區(qū)招商引資營銷策略 319
三、新型建筑產業(yè)園區(qū)招商引資發(fā)展策略 322
四、新型建筑產業(yè)園區(qū)服務外包策略分析 323
 1、區(qū)域視角中的服務外包 323
 2、地方視角中的服務外包 330
 3、開發(fā)區(qū)服務外包發(fā)展策略 334
第十五章 新型建筑產業(yè)園區(qū)投資策略分析 336
第一節(jié) 新型建筑產業(yè)園主要投資模式 336
一、產業(yè)園開發(fā)模式 336
二、產業(yè)地產商模式 337
三、綜合運作模式 340
第二節(jié) 新型建筑產業(yè)園建設融 資渠道分析 340
一、產業(yè)園建設行業(yè)發(fā)展的難題：資金與管理 340
二、資金與管理產業(yè)地產的資本特點 342
三、目前國內主要融 資渠道 342
四、多元化的融 資發(fā)展方向分析 343
第三節(jié) 提升新型建筑產業(yè)園投資環(huán)境競爭力的對策措施 346
一、促進產業(yè)集群方面 346
二、完善生產要素方面 347
三、拓展需求條件方面 347
四、主導企業(yè)發(fā)展方面 348
五、品牌營銷推廣方面 348
第四節(jié) 新型建筑產業(yè)園投資建議 349
 
 
圖表目錄
圖表 1  生產要素聚集階段 21
圖表 2  產業(yè)主導階段 22
圖表 3  創(chuàng)新突破階段 22
圖表 4  現(xiàn)代科技都市階段 23
圖表 5  2012-2021年一季度我國國內生產總值及其增長速度 27
圖表 6  2021年1季度GDP初步核算數(shù)據 27
圖表 7  GDP環(huán)比增長速度 29
圖表8  2019年3月-2021年3月全國居民消費價格漲跌幅度 31
圖表9  2019年3月-2021年3月我國豬肉、牛肉、羊肉價格變動情況 32
圖表10  2019年3月-2021年3月我國鮮菜、鮮果價格變動情況 33
圖表11  2021年1-3月份居民消費價格分類別同比漲跌幅 34
圖表12  2021年1-3月份居民消費價格分類別環(huán)比漲跌幅 35
圖表13  2021年3月居民消費價格主要數(shù)據 36
圖表14  2019年3月-2021年3月工業(yè)生產者出廠價格漲跌幅 42
圖表15  2019年3月-2021年3月工業(yè)生產者購進價格漲跌幅 42
圖表16  2019年3月-2021年3月生產資料出廠價格漲跌幅 43
圖表17  2019年3月-2021年3月生活資料出廠價格漲跌幅 43
圖表18  2021年3月份工業(yè)生產者價格主要數(shù)據 45
圖表 19  2012-2021年一季度我國農村居民人均純收入及其增長速度 53
圖表 20  2012-2021年一季度我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度 53
圖表21  1978-2020中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對比表 56
圖表 22  2019年3月-2021年3月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度 59
圖表23  2021年3月份規(guī)模以上工業(yè)生產主要數(shù)據 61
圖表 24  2019年3月-2021年3月我國發(fā)電量日均產量及同比增速 67
圖表 25  2019年3月-2021年3月我國鋼材日均產量及同比增速 68
圖表 26  2019年3月-2021年3月我國水泥日均產量及同比增速 69
圖表 27  2019年3月-2021年3月我國原油加工量日均產量及同比增速 70
圖表 28  2019年3月-2021年3月我國十種有色金屬日均產量及同比增速 70
圖表 29  2019年3月-2021年3月我國乙烯日均產量及同比增速 71
圖表 30  2019年3月-2021年3月我國汽車日均產量及同比增速 72
圖表 31  2019年3月-2021年3月我國轎車日均產量及同比增速 72
圖表 32  2012-2021年一季度我國全社會固定資產及其增長率情況 74
圖表 33  2012-2021年一季度我國社會消費品零售總額及其增長率 81
圖表 34  2019年3月-2021年3月我國社會消費品零售總額分月同比增長速度 82
圖表 35  2021年3月份社會消費品零售總額主要數(shù)據 83
圖表 36  歷年商業(yè)地產投資額 94
圖表 37  歷年商業(yè)地產銷售面積 95
圖表 38  歷年商業(yè)營業(yè)用房銷售額 96
圖表 39  2016.12-2020.12商業(yè)地產投資完成額與比重：累計值（單位：億元，%） 97
圖表 40  2016.12-2020.12商業(yè)地產竣工面積與比重：累計值（單位：萬平方米，%） 99
圖表 41  產業(yè)園區(qū)規(guī)劃的“五步法”思路 148
圖表 42  產業(yè)園區(qū)的外部環(huán)境分析 150
圖表 43  產業(yè)園區(qū)的內部資源分 151
圖表 44  產業(yè)生命周期與競爭力的組合分析 156
圖表 45  某階段 A、B、C 三種主導產業(yè)的產業(yè)組合分析 157
圖表 46  “十四五”新型建筑材料工業(yè)主要發(fā)展目標 208
圖表 47  2021 年主要新型建筑材料產品需求預測 208
圖表 48  新型建筑行業(yè)環(huán)境“波特五力”分析模型 213
圖表 49  2018-2021年我國新型建筑行業(yè)銷售利潤率分析 214
圖表 50  2018-2021年我國不同規(guī)模新型建筑行業(yè)銷售利潤率分析 214
圖表 51  2018-2021年我國新型建筑行業(yè)不同所有制企業(yè)銷售利潤率 215
圖表 52  2019、2021年新型建筑行業(yè)集中度對比分析 216
圖表 53  2021年我國新型建筑區(qū)域市場集中度分析 217
圖表 54  三元評價模型 228
圖表 55  新型建筑行業(yè)單位規(guī)模情況分析 230
圖表 56  2021-2026年中國新型建筑行業(yè)盈利能力預測分析 244
圖表 57  2021-2026年中國新型建筑行業(yè)償債能力預測分析 245
圖表 58  2021-2026年中國新型建筑行業(yè)營運能力預測分析 245
圖表 59  2021-2026年中國新型建筑行業(yè)發(fā)展能力預測分析 246
圖表 60  高新園區(qū)的產業(yè)構建模式 289
圖表 61  勞動力成本驅動下的國際服務外包流動 323
圖表 62  亞洲四國發(fā)展服務外包環(huán)境對比 324
圖表 63  國際發(fā)包商眼中不同國家不同服務外包行業(yè)成熟度對比 326
圖表 64  程序員的年平均工資及工資增速 328
圖表 65  現(xiàn)代設計服務產業(yè)鏈 329

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