第一章 工業(yè)地產行業(yè)基本概述17
第一節(jié) 工業(yè)地產闡述17
一、工業(yè)地產含義17
二、工業(yè)地產分類17
三、工業(yè)地產特性17
第二節(jié) 工業(yè)地產開發(fā)模式17
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式17
二、工業(yè)地產商模式18
三、主體企業(yè)引導模式18
四、綜合運作模式18
五、私人業(yè)主開發(fā)模式19
第三節(jié) 工業(yè)地產企業(yè)盈利模式19
一、主要以土地溢價增值而獲取利潤19
二、進行項目開發(fā)，通過長期持有經營收益或出售產品獲利19
三、通過與工業(yè)企業(yè)聯合，按需訂制地產開發(fā)模式而獲利20
第二章 2019-2022年中國工業(yè)地產行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境分析21
第一節(jié) 2019-2022年中國宏觀經濟環(huán)境分析21
一、中國GDP分析21
二、消費價格指數分析22
三、城鄉(xiāng)居民收入分析24
四、社會消費品零售總額25
五、全社會固定資產投資分析26
六、進出口總額及增長率分析28
第二節(jié) 2019-2022年中國工業(yè)地產行業(yè)政策環(huán)境分析31
一、中國工業(yè)地產政策31
二、2019-2022年中國土地政策分析33
三、國家調控政策對工業(yè)地產的影響34
第三節(jié) 2019-2022年中國工業(yè)地產行業(yè)社會環(huán)境分析37
一、人口環(huán)境分析37
二、教育環(huán)境分析38
三、文化環(huán)境分析38
四、生態(tài)環(huán)境分析40
第三章2019-2022年中國工業(yè)地產行業(yè)運行形勢剖析43
第一節(jié)2019-2022年中國工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展概述43
一、我國工業(yè)地產的興起43
二、我國工業(yè)地產發(fā)展所處階段43
三、工業(yè)地產將成房地產投資新亮點44
四、惠州工業(yè)地產市場的現狀和發(fā)展?jié)摿?5
第二節(jié)2019-2022年中國工業(yè)地產建設中存在的問題48
一、“明星園區(qū)”太少，重復建設嚴重48
二、招商引資機制不完善，來者不拒48
三、貪大求洋，面子工程49
四、資金供應鏈不完善，融資成瓶頸。49
第三節(jié)2019-2022年中國工業(yè)地產行業(yè)應對策略分析50
第四章2019-2022年中國工業(yè)地產行業(yè)運行走勢解析55
第一節(jié)2019-2022年世界工業(yè)地產發(fā)展綜述55
一、國外工業(yè)地產開發(fā)商放緩投資中國步伐55
二、日本工業(yè)地產研究57
三、美國工業(yè)地產分類及啟示59
第二節(jié)2019-2022年中國工業(yè)地產行業(yè)運行走勢分析63
一、中國工業(yè)地產市場已恢復到金融危機前水平63
二、發(fā)展工業(yè)地產，節(jié)約集約用地64
三、一季度工業(yè)地產市場穩(wěn)步發(fā)展65
四、中國工業(yè)地產聯盟成立65
第三節(jié)2019-2022年中國工業(yè)地產重點城市分析67
一、《2022年天津工業(yè)地產及產業(yè)地產發(fā)展紅皮書》即將問世67
二、重慶工業(yè)地產投資熱71
第五章2019-2022年中國土地市場運行形勢分析73
第一節(jié) 2019-2022年中國土地供給分析73
一、土地供給量開始增大73
二、未來土地供給潛力大，農村建設用地成大勢所趨73
三、政策關注供應端未來土地市場將加大供給74
第二節(jié) 2019-2022年中國土地需求分析75
一、土地需求的特點75
二、土地需求量分析75
三、重點地區(qū)土地需求分析76
第三節(jié) 2019-2022年影響中國土地需求的因素分析76
第六章 2019-2022年中國房地產行業(yè)運行新形勢透析78
第一節(jié) 2018-2022年中國房地產供需分析78
一、住房潛在需求分析78
二、我國購置未開發(fā)土地情況79
三、我國房地產價格情況80
四、我國房地產市場調整分析85
五、我國房地產購買力的外部抽離解析86
第二節(jié) 2018--2022年中國房地產市場運行分析88
一、中國房地產市場整體情況88
二、中國房地產市場熱點問題88
三、房地產開發(fā)完成情況93
四、商品房銷售和空置情況93
五、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況99
六、全國房地產開發(fā)景氣指數101
七、2022年中國企業(yè)景氣指數分析102
第三節(jié) 近三年我國大中城市房屋市場銷售價格指數105
一、2020年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數105
二、2021年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數108
三、2022年3月全國70個大中城市房屋銷售價格指數116
第七章 2019-2022年中國工業(yè)地產行業(yè)市場競爭態(tài)勢監(jiān)測126
第一節(jié)2019-2022年中國工業(yè)地產行業(yè)競爭格局分析126
一、工業(yè)地產競爭激烈成內外資企業(yè)投資新寵126
二、常州工業(yè)地產的競爭形勢分析127
三、工業(yè)地產競爭形勢分析129
第二節(jié)2019-2022年中國工業(yè)地產行業(yè)重點城市競爭分析130
一、北京130
二、重慶130
三、上海132
第三節(jié)2019-2022年中國工業(yè)地產行業(yè)提升競爭力策略分析132
第八章 中國工業(yè)地產行業(yè)上市公司競爭性財務數據分析134
第一節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司134
一、企業(yè)概況134
二、企業(yè)主要經濟指標分析138
三、企業(yè)盈利能力分析139
四、企業(yè)償債能力分析140
五、企業(yè)運營能力分析142
六、企業(yè)成長能力分析144
第二節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司145
一、企業(yè)概況145
二、企業(yè)主要經濟指標分析146
三、企業(yè)盈利能力分析147
四、企業(yè)償債能力分析148
五、企業(yè)運營能力分析150
六、企業(yè)成長能力分析152
第三節(jié) 南京新港高科技股份有限公司153
一、企業(yè)概況153
二、企業(yè)主要經濟指標分析154
三、企業(yè)盈利能力分析154
四、企業(yè)償債能力分析155
五、企業(yè)運營能力分析157
六、企業(yè)成長能力分析159
第四節(jié) 蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司160
一、企業(yè)概況160
二、企業(yè)主要經濟指標分析163
三、企業(yè)盈利能力分析163
四、企業(yè)償債能力分析164
五、企業(yè)運營能力分析166
六、企業(yè)成長能力分析168
第五節(jié) 廈門建發(fā)股份有限公司169
一、企業(yè)概況169
二、企業(yè)主要經濟指標分析170
三、企業(yè)盈利能力分析170
四、企業(yè)償債能力分析171
五、企業(yè)運營能力分析173
六、企業(yè)成長能力分析175
第六節(jié) 天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司176
一、企業(yè)概況176
二、企業(yè)主要經濟指標分析177
三、企業(yè)盈利能力分析178
四、企業(yè)償債能力分析179
五、企業(yè)運營能力分析181
六、企業(yè)成長能力分析183
第九章2019-2022年中國房地產融資分析184
第一節(jié) 房地產融資途徑184
一、銀行貸款184
二、上市融資185
三、房地產債券融資186
四、夾層融資187
五、房地產信托189
六、海外地產基金190
七、房地產信托投資基金（REITS）191
八、其他方式192
第二節(jié) 2019-2022年中國房地產融資市場現狀分析194
一、房地產融資市場格局發(fā)展背景194
二、房地產融資市場特征197
三、房地產融資市場發(fā)展趨勢199
第三節(jié) 2019-2022年中國房地產企業(yè)融資分析201
一、房地產企業(yè)融資原則201
二、房地產企業(yè)融資風險202
三、房地產企業(yè)融資策略203
第十章 2022-2027年中國房地產行業(yè)投融資與并購策略分析206
第一節(jié) 2022-2027年中國房地產企業(yè)融資渠道策略分析206
一、國家房地產金融調控政策分析206
二、我國房地產現行融資渠道問題分析207
三、我國房地產企業(yè)融資渠道策略分析208
第二節(jié) 2022-2027年中國房地產融資策略分析211
一、中國房地產融資模式分析211
二、房地產中小公司融資策略分析216
三、我國中小型房地產企業(yè)融資出路分析218
第三節(jié) 商業(yè)地產融資創(chuàng)新途徑分析221
一、預售的法規(guī)化221
二、墊資的信用化222
三、信貸的多元化222
四、資產的證券化222
五、土地的梯度化222
六、股權的開放化223
第十一章2022-2027年中國工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢分析224
第一節(jié)2022-2027年中國工業(yè)地產發(fā)展趨勢224
一、政策將強調市場對工業(yè)用地的配置作用224
二、國外地產巨頭攜手投資基金聯合進入224
三、投資熱點區(qū)域將不斷擴大224
第二節(jié) 2022-2027年中國工業(yè)地產發(fā)展趨勢的影響因素分析225
一、政府政策的影響225
二、市場供求的影響225
三、發(fā)展模式的影響226
四、投資回報的影響226
第三節(jié)2022-2027年中國工業(yè)地產行業(yè)盈利預測分析227
第十二章 2022-2027年中國工業(yè)地產業(yè)投資機會與風險分析229
第一節(jié)2022-2027年中國工業(yè)地產業(yè)投資環(huán)境分析229
第二節(jié) 2022-2027年中國工業(yè)地產業(yè)投資機會分析232
一、工業(yè)地產投資潛力分析232
二、工業(yè)地產投資吸引力分析232
三、2022年二三線城市成工業(yè)地產投資熱點233
第三節(jié) 2022-2027年中國工業(yè)地產業(yè)投資風險分析233
一、市場競爭風險分析233
二、政策風險分析234
三、技術風險分析235
第四節(jié) 專家建議235
圖表目錄
圖表 1 2010年1季度—2022年1季度國內生產總值季度累計同比增長率（%）21
圖表 2 2010年3月—2022年3月居民消費價格指數（上年同月=100）22
圖表 3 2010年3月—2022年3月社會消費品零售總額月度同比增長率（%）25
圖表 4 2010年1-3月—2022年1-3月固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%）26
圖表 5 2010年3月—2022年3月出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%）28
圖表 6 2012-2021普通高等教育中等職業(yè)教育及普通高中招生人數38
圖表 7 2022年3月-2022年3月全國月度土地購置面積情況（單位：億元，%）79
圖表 8 2022年3月-2022年3月全國累計土地購置面積情況（單位：億元，%）80
圖表 9 2022年3月份70個大中城市住宅銷售價格指數81
圖表 10 2022年3月份70個大中城市住宅銷售價格指數（續(xù)）83
圖表 11 2022年11月-2022年3月累計全國房地產開發(fā)投資及同比增長率變動趨勢89
圖表 12 2022年11月-2022年3月累計不同用途房地產開發(fā)投資完成額構成情況90
圖表 13 2018年3月-2022年3月累計不同用途房地產開發(fā)投資增長率變動趨勢90
圖表 14 2022年11月-2022年3月累計不同地區(qū)房地產投資額完成情況91
圖表 15 2015年3月-2022年3月累計東、中、西部地區(qū)房地產投資增長率變動趨勢92
圖表 16 2022年11月-2022年3月累計全國房地產土地購置與待開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢94
圖表 17 2022年11月-2022年3月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢95
圖表 18 2022年11月-2022年3月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢96
圖表 19 2022年11月-2022年3月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢98
圖表 20 2022年11月-2022年3月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢98
圖表 21 2022年11月-2022年3月累計全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成情況100
圖表 22 2018年2月-2022年3月累計全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成增長率變動趨勢100
圖表 23 2014年8月-2022年3月“國房景氣指數”變動趨勢101
圖表 24 2022年企業(yè)景氣指數與企業(yè)家信心指數102
圖表 25 2022年分行業(yè)企業(yè)景氣指數103
圖表 26 2022年分規(guī)模企業(yè)景氣指數104
圖表 27 七十個大中城市房屋銷售價格指數 (2018年3月)105
圖表 28 2022年3月70個大中城市新建住宅價格指數108
圖表 29 2022年3月70個大中城市新建商品住宅價格指數109
圖表 30 2022年3月70個大中城市二手住宅價格指數110
圖表 31 2022年3月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數111
圖表 32 2022年3月70個大中城市二手住宅分類價格指數113
圖表 33 2022年3月70個大中城市新建住宅價格指數117
圖表 34 2022年3月70個大中城市新建商品住宅價格指數118
圖表 35 2022年3月70個大中城市二手住宅價格指數119
圖表 36 2022年3月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數(一)120
圖表 37 2022年3月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數(二)121
圖表 38 2022年3月70個大中城市二手住宅分類價格指數(一)122
圖表 39 2022年3月70個大中城市二手住宅分類價格指數(二)123
圖表 40 近3年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司銷售毛利率變化情況139
圖表 41 近3年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司資產負債率變化情況140
圖表 42 近3年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司產權比率變化情況141
圖表 43 近3年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司固定資產周轉次數情況142
圖表 44 近3年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司流動資產周轉次數變化情況143
圖表 45 近3年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司總資產周轉次數變化情況144
圖表 46 近3年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司銷售毛利率變化情況147
圖表 47 近3年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司資產負債率變化情況148
圖表 48 近3年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司產權比率變化情況149
圖表 49 近3年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司固定資產周轉次數情況150
圖表 50 近3年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司流動資產周轉次數變化情況151
圖表 51 近3年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司總資產周轉次數變化情況152
圖表 52 近3年南京新港高科技股份有限公司銷售毛利率變化情況155
圖表 53 近3年南京新港高科技股份有限公司資產負債率變化情況156
圖表 54 近3年南京新港高科技股份有限公司產權比率變化情況156
圖表 55 近3年南京新港高科技股份有限公司固定資產周轉次數情況157
圖表 56 近3年南京新港高科技股份有限公司流動資產周轉次數變化情況158
圖表 57 近3年南京新港高科技股份有限公司總資產周轉次數變化情況159
圖表 58 近3年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司銷售毛利率變化情況164
圖表 59 近3年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司資產負債率變化情況165
圖表 60 近3年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司產權比率變化情況166
圖表 61 近3年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司固定資產周轉次數情況167
圖表 62 近3年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司流動資產周轉次數變化情況168
圖表 63 近3年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司總資產周轉次數變化情況169
圖表 64 近3年廈門建發(fā)股份有限公司銷售毛利率變化情況171
圖表 65 近3年廈門建發(fā)股份有限公司資產負債率變化情況172
圖表 66 近3年廈門建發(fā)股份有限公司產權比率變化情況173
圖表 67 近3年廈門建發(fā)股份有限公司固定資產周轉次數情況174
圖表 68 近3年廈門建發(fā)股份有限公司流動資產周轉次數變化情況175
圖表 69 近3年廈門建發(fā)股份有限公司總資產周轉次數變化情況175
圖表 70 近3年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司銷售毛利率變化情況178
圖表 71 近3年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司資產負債率變化情況179
圖表 72 近3年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司產權比率變化情況180
圖表 73 近3年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司固定資產周轉次數情況181
圖表 74 近3年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司流動資產周轉次數變化情況182
圖表 75 近3年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司總資產周轉次數變化情況183
表格目錄
表格 1 近4年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司銷售毛利率變化情況139
表格 2 近4年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司資產負債率變化情況140
表格 3 近4年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司產權比率變化情況141
表格 4 近4年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司固定資產周轉次數情況142
表格 5 近4年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司流動資產周轉次數變化情況143
表格 6 近4年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司總資產周轉次數變化情況144
表格 7 近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司銷售毛利率變化情況147
表格 8 近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司資產負債率變化情況148
表格 9 近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司產權比率變化情況149
表格 10 近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司固定資產周轉次數情況150
表格 11 近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司流動資產周轉次數變化情況151
表格 12 近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司總資產周轉次數變化情況152
表格 13 近4年南京新港高科技股份有限公司銷售毛利率變化情況154
表格 14 近4年南京新港高科技股份有限公司資產負債率變化情況155
表格 15 近4年南京新港高科技股份有限公司產權比率變化情況156
表格 16 近4年南京新港高科技股份有限公司固定資產周轉次數情況157
表格 17 近4年南京新港高科技股份有限公司流動資產周轉次數變化情況158
表格 18 近4年南京新港高科技股份有限公司總資產周轉次數變化情況159
表格 19 近4年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司銷售毛利率變化情況163
表格 20 近4年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司資產負債率變化情況164
表格 21 近4年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司產權比率變化情況165
表格 22 近4年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司固定資產周轉次數情況166
表格 23 近4年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司流動資產周轉次數變化情況167
表格 24 近4年蘇州新區(qū)高新技術產業(yè)股份有限公司總資產周轉次數變化情況168
表格 25 近4年廈門建發(fā)股份有限公司銷售毛利率變化情況170
表格 26 近4年廈門建發(fā)股份有限公司資產負債率變化情況171
表格 27 近4年廈門建發(fā)股份有限公司產權比率變化情況172
表格 28 近4年廈門建發(fā)股份有限公司固定資產周轉次數情況173
表格 29 近4年廈門建發(fā)股份有限公司流動資產周轉次數變化情況174
表格 30 近4年廈門建發(fā)股份有限公司總資產周轉次數變化情況175
表格 31 近4年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司銷售毛利率變化情況178
表格 32 近4年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司資產負債率變化情況179
表格 33 近4年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司產權比率變化情況180
表格 34 近4年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司固定資產周轉次數情況181
表格 35 近4年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司流動資產周轉次數變化情況182
表格 36 近4年天津萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司總資產周轉次數變化情況183
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